Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Ein-Zweiamilienhaus in Augustdorf überzeugt durch seine großzügige Architektur, eine hochwertige Ausstattung sowie ein repräsentatives Wohnambiente auf rund ca. 421 m² Wohnfläche. Das im Jahr 1983 errichtete und gepflegte Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit insgesamt 9 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder repräsentatives Wohnen mit viel Platz.

Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.861 m² gelegen, eröffnet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre und Freiraum. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, ergänzt durch ein Gäste-WC, wodurch auch bei größerem Platzbedarf ein komfortables Wohnen gewährleistet ist. Die offene Küche mit hochwertiger Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.

Besondere Akzente setzen der Kamin, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt, sowie die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Dank der Unterkellerung steht zudem zusätzliche Nutzfläche von ca. 200 m² zur Verfügung, die vielseitig verwendet werden kann. Die luxuriöse Ausstattungsqualität unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Dieses stilvolle Ein-Zweiamilienhaus vereint Großzügigkeit, Komfort und eine erstklassige Wohnqualität in ruhiger Lage von Augustdorf – ideal für anspruchsvolle Käufer, die ein besonderes Zuhause mit viel Raum und Charakter suchen.

Lage

Dieses Ein-Zweiamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Augustdorf, die sich besonders durch ihr familienfreundliches Umfeld und ihre angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und einer dennoch gut erreichbaren Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Kindergarten, Grundschule und Realschule liegen jeweils nur wenige Minuten entfernt und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien. Auch ein Gymnasium befindet sich in gut erreichbarer Distanz. Die medizinische Grundversorgung durch Hausärzte und Zahnärzte ist entsprechend gewährleistet.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Eine Autobahn ist in angemessener Entfernung schnell erreichbar, sodass auch Pendler von einer guten Anbindung profitieren. Insgesamt bietet die Lage ein komfortables Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität in einer beliebten Gemeinde. Das Haus befindet sich zudem am Ende einer Sackgasse.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten und komfortablen Ausstattung. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag, während die moderne Einbauküche in offener Gestaltung einen kommunikativen Mittelpunkt des Wohnbereichs bildet. Ein Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Kabel-Sat-TV-Anschluss, drei Terrassen für entspannte Stunden im Freien sowie ein praktischer Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Keller ist zudem der Ausbau einer Wellnessoase inklusive Innenschwimmbad möglich. Die Raumhöhe des Kellergeschosses beträgt außergewöhnliche 2,50 m. Glasfaser ist bereits bis zum Haus vorhanden. Die Immobilie kann außerdem zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut werden. Aktuell verfügt sie über einen Einliegerbereich mit eigenem Zugang. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung in Kombination mit Fußbodenheizung; die Wärmeversorgung erfolgt dabei über Öl. Es besteht auch die Möglichkeit, an die Gasversorgung anzuschließen.

Sonstige Angaben

**Energieausweis:** Verbrauchsausweis
**Baujahr laut Energieausweis:** 1983
**Wesentlicher Energieträger:** Öl
**Ausstattung:** 3-fach verglaste, thermisch getrennte Aluminiumfenster sowie eine vorhandene Dachdämmung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.