Beschreibung

Diese interessante und gepflegte Immobilie wurde 1987 durch die Eigentümerfamilie als Zweifamilienhaus errichtet. Die Wohnfläche von 172 qm verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Aufgrund der Dachschrägen ist die obere Wohnung bei gleichen Grundriss entsprechend kleiner. Beide Wohneinheiten verfügen über jeweils ein Schlafzimmer zur ruhigen Nordseite, ein Kinder- oder Arbeitszimmer nach Westen, einen Flur, eine Küche nach Osten, ein Wohn- und Essbereich nach Süden, sowie jeweils ein Vollbad nach Norden. Das Erdgeschoss hat eine große überdachte Süd-West-Terrasse. Im Dachgeschoss gibt es einen großen Süd-West-Balkon. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Garagen, jeweils ein Kellerraum pro Wohnung, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie der Heizungskeller. Das Grundstück ist nach Norden und Westen entsprechend eingefriedet. Der Garten ist schön angelegt und läßt sich einfach pflegen. Die Dachgeschoss-Wohnung ist vermietet, die Erdgeschoss-Wohnung ist leer. Aufgrund dieser Konstellation eignet sich das Objekt sowohl für die eigene Nutzung als auch zur Vermietung.

Lage

Die Immobilie liegt im Nordosten der Kernstadt, ca. 8-10 Fußminuten vom nördlichen Rand der Fußgängerzone entfernt. Die Terrasse und der Balkon sind nach Süden ausgerichtet. Aufgrund der zentralen Innenstadt-Wohnlage gibt es eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig, als auch mit dem Pkw gut zu erreichen.

Ausstattung

- 2 Einzelgaragen
- Gaszentralheizung von 2022
- zum Teil bodentiefe Verglasung
- Vollklinker
- Holz-Isolierfenster mit Wärmeschutzverglasung
- gepflegte Aussenanlagen

Sonstige Angaben

Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden!