Beschreibung

Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, großzügige Fensterflächen und ein helles, repräsentatives Erscheinungsbild. Die Kombination aus weißer Fassade, klaren Linien und umlaufenden Metallbalkonen verleiht dem Gebäude einen zeitgemäßen und professionellen Charakter.
Im Inneren erwarten Sie zahlreiche unterschiedlich geschnittene Büro- und Arbeitsräume, die sich flexibel an verschiedene Nutzungskonzepte anpassen lassen. Großformatige Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die sichtbare Holzbalkendecke verleiht den Räumen einen individuellen Charme und bildet einen attraktiven Kontrast zu den funktionalen Ausstattungsdetails.
Je nach Bedarf eignen sich die Flächen unter anderem für klassische Büronutzung, Kanzleien, Agenturen, Schulungsräume, Praxen oder kreative Arbeitskonzepte. Mehrere Räume lassen sich als Einzel- oder Teambüros, Besprechungsbereiche sowie Aufenthalts- und Nebenräume nutzen.
Die überwiegend mit Teppichboden ausgestatteten Arbeitsbereiche werden durch einen großzügigen Raum mit hochwertiger Holzoptik ergänzt. Vorhandene Heizkörper, außenliegende Verschattungselemente und fest installierte Deckenleuchten unterstreichen die funktionale Ausstattung. Separate Sanitärbereiche stehen ebenfalls zur Verfügung.
Ein besonderes Merkmal sind die zahlreichen bodentiefen Fenster und direkten Zugänge zu den außenliegenden Balkon- und Laubengangflächen. Der Blick ins Grüne und die großzügige Gartenanlage schaffen ein freundliches Umfeld und steigern die Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter, Kunden und Besucher.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und angenehm begrünten Umfeld. Die Mischung aus Gewerbenutzung, guter Erreichbarkeit und naturnaher Atmosphäre bietet attraktive Voraussetzungen für Unternehmen und Dienstleister.
Das großzügige Außengelände und die umgebenden Grünflächen vermitteln trotz der gewerblichen Nutzung ein ruhiges und gepflegtes Gesamtbild. Die vorhandenen Außen- und Verkehrsflächen ermöglichen einen komfortablen Zugang zum Gebäude. Je nach genauer Lage profitieren Nutzer außerdem von einer guten Anbindung an das regionale Straßenverkehrsnetz sowie von kurzen Wegen zu den umliegenden Städten und Gemeinden.

Ausstattung

- moderne lichtdurchflutete Architektur
- bodentiefe Verglasung
- klimatisiert
- wird renoviert dann den Mieter übergeben
- ausreichende Parkplätze
- ruhiges Arbeiten in grüner Umgebung

Sonstige Angaben

Die Räumlichkeiten bieten dank ihrer flexiblen Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine individuelle Anpassung an das jeweilige Unternehmenskonzept ist grundsätzlich denkbar und sollte im Einzelfall mit dem Eigentümer abgestimmt werden.
Angaben zur verfügbaren Miet- oder Nutzfläche, zur Anzahl der Stellplätze, zur technischen Ausstattung, zur Energieversorgung, zu den Nebenkosten sowie zum möglichen Übergabezeitpunkt werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
Besichtigungstermine können nach vorheriger Vereinbarung durchgeführt werden. Sämtliche Objektangaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenvermietung, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.